(來(lái)源：經(jīng)濟參考報)據新華社18日消息，為進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調控城市主體責任，住房和城鄉建設部在4月19日對6個(gè)城市進(jìn)行預警提示的基礎上，又對近3個(gè)月新建商品住宅、二手住宅價(jià)格指數累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個(gè)城市進(jìn)行了預警提示。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，加碼房地產(chǎn)調控的主要原因是部分區域房地產(chǎn)市場(chǎng)有失控風(fēng)險，房?jì)r(jià)明顯上漲，土地市場(chǎng)明顯過(guò)熱。

統計局數據顯示，4月大連新建住宅環(huán)比上漲0.7%，同比上漲13.2%；二手房環(huán)比上漲0.8%，同比上漲9.1%。南寧新建住宅環(huán)比上漲0.9%，同比上漲11.5%；南寧二手房環(huán)比上漲1.4%，同比上漲11.7%。另外蘇州、佛山等城市雖然不在70大城市統計范圍，但房?jì)r(jià)也明顯上漲。

張大偉說(shuō)，種種跡象表明，中央遏制房?jì)r(jià)上漲的決心不會(huì )改變，未來(lái)的樓市政策依然將打擊投資投機行為。

“為保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續穩定，住建部的預警系統已經(jīng)建立并開(kāi)始常規性運行。”張大偉說(shuō)，分類(lèi)指導也帶來(lái)了更多的監管，未來(lái)房地產(chǎn)調控將以地方主導，住建部與中央指導為主。同時(shí)，2018年實(shí)施的多輪多城市房地產(chǎn)巡查在2019年將依然常態(tài)化。

除住建部外，銀保監會(huì )宣布將開(kāi)啟針對銀行保險機構的“鞏固治亂象成果 促進(jìn)合規建設”工作，繼續對重點(diǎn)領(lǐng)域重點(diǎn)風(fēng)險開(kāi)展深入整治，嚴查政策執行，嚴查風(fēng)險隱患，嚴查違法違規行為。其中，房地產(chǎn)資金也是重點(diǎn)整治方向之一。

從整治工作要點(diǎn)來(lái)看，銀行機構方面，包括表內外資金直接或變相用于土地出讓金融資；未嚴格審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)，違規向“四證”不全的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目提供融資；個(gè)人綜合消費貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款、信用卡透支等資金挪用于購房；資金通過(guò)影子銀行渠道違規流入房地產(chǎn)市場(chǎng)；并購貸款、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款等貸款管理不審慎，資金被挪用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

非銀方面，尤其是信托向“四證”不全、開(kāi)發(fā)商或其控股股東資質(zhì)不達標、資本金未足額到位的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目直接提供融資，或通過(guò)股權投資+股東借款、股權投資+債權認購劣后、應收賬款、特定資產(chǎn)收益權等方式變相提供融資；直接或變相為房地產(chǎn)企業(yè)繳交土地出讓價(jià)款提供融資，直接或變相為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放流動(dòng)資金貸款。